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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • Cimentación con zapatas aisladas de hormigón armado.
  • Estructura de pórticos, pilares de hormigón armados y forjados unidireccionales.

SANEAMIENTO

  • Red de saneamiento mixta con tuberías de P.V.C.
  • Red de evacuación de aguas interiores con tuberías de P.V.C. homologado.

CUBIERTAS

  • Cubierta no transitable a base de estructura metálica y panel sándwich.
  • Cubiertas transitables pavimentadas con baldosa cerámica para exteriores e impermeabilizadas cumpliendo la normativa de aplicación.

CERRAMIENTOS Y TABIQUERÍA INTERIOR

  • Fachadas con ½ pie de ladrillo Cara Vista y ladrillo perforado para revestir, según zonas, enfoscado interiormente con mortero hidrófugo, aislamiento térmico-acústico y trasdosado interior con fábrica de ladrillo.
  • La distribución interior se ejecutará con tabiquería cerámica.
  • La separación de viviendas se ejecutará con doble hoja de fábrica cerámica.

IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS

  • Se impermeabilizarán terrazas, cubiertas transitables y patio con lámina de pvc armada con fibra de vidrio.
  • Aislamientos termo-acústicos en fachadas con lana de roca y/o fibra de vidrio y en cubiertas con lana de roca y/o poliestireno expandido.
  • Persianas con aislamiento térmico inyectado.
  • Lámina anti-impacto (aislamiento acústico) bajo pavimentos de la vivienda.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

  • Acabados de fachada principal con Ladrillo Cara Vista combinado puntualmente con enfoscados pintados sobre ½ pie de ladrillo perforado, en zonas a definir por la Dirección Facultativa.
  • Pavimento laminado flotante (denominación comercial tarima flotante) en toda la vivienda, excepto en cuartos húmedos, acabado en Roble o Haya, opción a elegir por la Dirección Facultativa acorde con la carpintería.
  • Solado de baldosa cerámica antideslizante y alicatado con plaqueta cerámica, en cocinas y baños, con material de grupo Porcelanosa o similar.
  • Solado de baldosa cerámica en terrazas y lavaderos, apto para exteriores.
  • Guarnecido y enlucido de yeso aristado a buena vista, en techos y paredes interiores de la vivienda.
  • Enfoscado con mortero de cemento o similar, acabado pintado en terrazas.

CARPINTERÍA INTERIOR Y EXTERIOR

  • Carpintería exterior de aluminio tipo oscilo-batiente, con rotura de puente térmico, lacada en color a definir por la D.F., con persianas de aluminio inyectado en el mismo color que la carpintería.
  • Acristalamiento exterior tipo climalit o similar, formado por doble luna pulida incolora de 4 mm y cámara de aire deshidratada de 6 mm (4/6/4), que garantiza el aislamiento térmico y acústico.
  • Puerta de entrada a la vivienda blindada, acabada en Haya Vaporizada, con chapado por el interior de la viviendas en roble o haya vaporizada, con bisagras de seguridad antipalanca y cerradura de seguridad.
  • Puertas de paso ciegas o vidrieras de madera, lisas, acabadas en Roble o Haya Vaporizada, según criterio de la D.F..
  • Armarios empotrados con hojas lisas en Roble o Haya Vaporizada, forrados interiormente, con balda de separación de maletero.

PINTURAS, FALSOS TECHOS Y ESCAYOLAS

  • En interiores de vivienda, pintura plástica lisa sobre paramentos verticales y horizontales.
  • Falso techo de escayola lisa en cocina, baños, aseos y distribuidores según necesidades de las instalaciones.
  • Falso techo desmontable en el baño donde esté prevista la máquina de A/A.
  • Falso techo en lavadero, según zonas.

APARATOS SANITARIOS, FONTANERÍA Y ACS

  • Bañera de chapa esmaltada en baño.
  • Resto de sanitarios en porcelana vitrificada blanca de primeras marcas (roca, gala, o similar).
  • Lavabo mural en baño principal, y sobre-encimera en baño de dormitorio matrimonio.
  • La grifería será monomando cromada de primeras marcas.
  • La producción de agua caliente sanitaria se hará mediante caldera individual alimentada con gas natural.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y AUDIOVISUALES

  • Instalación eléctrica en viviendas con grado de electrificación elevado, con circuito eléctrico independiente en previsión de instalación de A.A.
  • Mecanismos de 1ª Calidad.
  • Infraestructura común de telecomunicaciones, con tomas de TV-TF y FM en cocina, salón y todos los dormitorios.
  • Video-portero.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

  • Instalación completa de Calefacción por sistemas de colectores independientes para cada radiador, caldera individual mixta y estanca a gas con sistema de seguridad, radiadores con elementos de aluminio, termostato en salón y control de la temperatura en dormitorios mediante válvulas termostáticas incorporadas en los radiadores.
  • Radiadores toalleros en baños.
  • Instalación de Aire Acondicionado mediante conductos de fibra de vidrio con lámina de aluminio, rejillas de impulsión y retorno. En las viviendas dúplex vendrá sectorizadas por planta.

INSTALACIONES DE SEGURIDAD

  • Puerta de entrada a la vivienda blindada, con bisagras de seguridad antipalanca y cerradura de seguridad.
  • Sistema de extinción en garajes mediante bocas de incendio equipadas y extintores.

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

  • Urbanización cerrada con espacios privados de acceso peatonal a cada uno de los portales y zonas comunes del edificio.
  • Piscina comunitaria con playa de piedra artificial o similar.
  • Accesos a garajes mediante puerta con sistema de apertura automático, con bloqueo de seguridad, fotocélula y accionamiento ultrasónico a distancia.
  • Encendido de portales mediante detector de presencia.
  • Detectores de presencia para la iluminación de garajes con temporizador programable.

Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas se indican con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa y por el propio Grupo Empresarial Magenta S.A., por otras similares o equivalentes, tanto en su marca como en su concepto y todo ello por necesidades constructivas, de diseño, jurídicas o por imposición del Organismo Competente; garantizando en dicho caso que los materiales empleados serán de igual o superior calidad a los sustituidos.