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MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • Cimentación con zapatas aisladas de hormigón armado.
  • Estructura a base de pórticos, y forjados de hormigón armado.

SANEAMIENTO

  • Red de saneamiento separativa (pluviales – fecales) con tuberías de P.V.C.

CUBIERTAS

  • Cubiertas inclinadas: corresponde a la planta alta de las viviendas tipo dúplex, construidas con estructura metálica en formación de pendiente y panel sándwich con aislamiento como elemento de cubrición.

  • Cubierta Plana Invertida Transitable: corresponde al resto de cubiertas, e irán pavimentadas con baldosa cerámica para exteriores e impermeabilizadas cumpliendo la normativa vigente.

CERRAMIENTOS Y TABIQUERÍA INTERIOR

  • Fachadas Principales: ½ pie de Ladrillo Cara Vista hasta peto de cubierta.
  • Planta superior incluida pl. alta dúplex: ladrillo perforado para revestir, enfoscado interiormente con mortero hidrófugo, aislamiento térmico-acústico y trasdosado interior con fábrica de ladrillo.
  • La distribución interior se ejecutará con tabiquería cerámica.
  • La separación de viviendas se ejecutará con doble hoja de fábrica de ladrillo con aislamiento intermedio.

IMPERMEABILIZACIONES Y AISLAMIENTOS

  • Se impermeabilizarán terrazas, cubiertas transitables y patios, con lámina de pvc 1,2 mm armada con fibra de vidrio.
  • Aislamientos termo-acústicos en fachadas con lana de roca y/o fibra de vidrio y en cubiertas com poliestireno extruido.
  • Persianas de aluminio con aislamiento térmico a base de poliuretano inyectado.
  • Lámina anti-impacto (aislamiento acústico) bajo pavimentos de la vivienda.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

  • Pavimento laminado flotante (denominación comercial tarima flotante) en toda la vivienda, excepto en cuartos húmedos, con acabado estratificado y dureza mínima AC4, acabado en Roble o similar, opción a elegir por la D.F.
  • Solado de baldosa cerámica y alicatado con azulejo cerámico en cuartos húmedos, material de grupo Porcelanosa o equivalente.
  • Solera de hormigón pulido en garaje y trasteros.
  • Solado de baldosa cerámica en terrazas, apto para exteriores.
  • Guarnecido y enlucido de yeso aristado en paredes interiores no alicatadas, y en techos donde no se precise cámaras.
  • Enfoscado con mortero de cemento o similar, acabado pintado, en techos de terrazas así como paramentos verticales no vistos.

PINTURAS, FALSOS TECHOS Y ESCAYOLAS

  • En interiores de vivienda, pintura plástica lisa sobre paramentos verticales y horizontales.
  • Falso techo en yeso laminado e=13 mm en cocina, lavadero, baños, y distribuidores según necesidades de las instalaciones.
  • Falso techo desmontable en el baño donde esté prevista la ubicación de la máquina de A/A.

CARPINTERÍA INTERIOR Y EXTERIOR

  • Carpintería exterior de aluminio tipo oscilo-batiente, con rotura de puente térmico, lacada en color a definir por la D.F., con persianas de aluminio inyectadas con espuma de poliuretano en el mismo color que la carpintería.

  • Acristalamiento exterior tipo climalit o similar, formado por doble luna pulida incolora y cámara de aire deshidratada, que garantiza el aislamiento térmico y acústico.

  • Puerta de entrada a la vivienda blindada, acabada en Roble o equivalente, con bisagras de seguridad antipalanca y cerradura de seguridad antitaladro y antibumping.

  • Puertas de paso ciegas o vidrieras de madera, lisas, acabadas en Roble o equivalente, según criterio de la D.F., con manilla de acero inoxidable.

  • Armarios empotrados con hojas lisas correderas en madera DM acabado en melamina imitación Roble o equivalente.

APARATOS SANITARIOS, FONTANERÍA Y ACS

  • Bañera de chapa esmaltada en baño principal, y ducha en baño de dormitorio de matrimonio.

  • Resto de sanitarios en porcelana vitrificada blanca de primeras marcas.

  • Lavabo mural en baño principal, y sobre-encimera en baño de dormitorio matrimonio.

  • La grifería monomando cromada de primeras marcas.

  • La producción de agua caliente sanitaria se hará mediante caldera mixta individual alimentada con gas natural, y apoyo de energía solar.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y AUDIOVISUALES

  • Instalación eléctrica en viviendas con grado de electrificación elevado, con circuito eléctrico independiente en previsión de instalación de A.A.

  • Mecanismos de 1ª Calidad.

  • Infraestructura común de telecomunicaciones, con tomas de TV-TF y FM según normativa vigente.

  • Video-portero.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

  • Instalación completa de Calefacción por sistemas de colectores independientes para cada radiador, caldera individual mixta y estanca a gas con sistema de seguridad, radiadores con elementos de aluminio, termostato en salón y control de la temperatura en dormitorios mediante válvulas termostáticas incorporadas en los radiadores.

  • Radiadores toalleros en baños.

  • Preinstalación de Aire Acondicionado mediante conductos para impulsión con panel de fibra de vidrio y lámina de aluminio, rejillas para impulsión y retorno que se realizará mediante plenum. En las viviendas dúplex la climatización vendrá sectorizada por planta.

INSTALACIONES DE SEGURIDAD

  • Sistema de extinción en garajes mediante bocas de incendio equipadas y extintores.

ASCENSOR

  • Ascensor eléctrico en cada portal, con acceso directo a sótano y a todas las plantas principales, con capacidad para 6 personas y doble puerta de apertura automática.

URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES

  • Urbanización cerrada con espacios privados de acceso peatonal a cada uno de los portales y zonas comunes del edificio.

  • Piscina comunitaria con playa de piedra artificial o similar.

  • Zona ajardinada

  • Accesos a garajes mediante puerta con sistema de apertura automático, con bloqueo de seguridad, fotocélula y accionamiento ultrasónico a distancia.

  • Encendido de portales, escaleras y garajes mediante detector de presencia.

Todas y cada una de las calidades anteriormente reseñadas se indican con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa y por el propio Grupo Empresarial Magenta S.A., por otras similares o equivalentes, tanto en su marca como en su concepto y todo ello por necesidades constructivas, de diseño, jurídicas o por imposición del Organismo Competente; garantizando en dicho caso que los materiales empleados serán de igual o superior calidad a los sustituidos.